評估師對某工廠的一棟磚混結構的六層公寓樓進行評估，占地面積2000平方米，建筑面積為5600平方米，每月每平米50元，每年需支付的管理費為年租金的2%，年維修費為年租金的1.5%，不考慮保險費，房產稅為年租金的12%，土地使用稅按土地面積每年20元/平方米，折現率確定為10%。 評估師測得土地使用權總價格為400萬元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余使用年限為25年。

要求:用收益法評估該公寓建筑物價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數，保留計算過程，(P/A,r, n)=1/r[1-1/(1+r)ⁿ]))

評估機構對A公司進行評估，A擁有B股份公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間每年股利派發相當于面值價格的10%左右。 經評估人員對該股份公司進行調查分析，B公司目前正在建設一套大型先進生產線， 認為前3年保持10%的每股收益率不變;第四年起，每股股利將提升10%,并將持續 下去。評估時國庫券的利率為4%，風險利率確定為2%，則該股票的評估值為

• A、15466.1元
  
  

• B、28530元
  
  

• C、30659.6元
  
  

• D、38545.1元
  
  

在運用收益法評估房地產時，資本化率的確定方法主要包括

• A、收益還原法
  
  

• B、安全利率加風險調整值法
  
  

• C、各種投資收益排序插入法
  
  

• D、成本加成法
  
  

• E、價格指數調整法